Vacation Rental Business — M&A Proposal
貸別荘ビジネスを、
ゼロから始めない
という選択。
北軽井沢で8年以上。複数の貸別荘を運営してきた実績と、 リピーター率80%の顧客基盤、SNS集客の仕組みをご利用いただけます。
What is This
「貸別荘事業の購入」とは何か
弊社は約8年にわたり北軽井沢（軽井沢と草津の中間点）で複数の貸別荘を営業してきました。 その経験をもとに、これから貸別荘ビジネスを始めたい方へ、事業購入（M&A）という形でご提案します。
一から始める場合
物件探し、購入、リノベーション、免許取得、清掃委託先の選定、マーケティング—— すべてをゼロから構築する必要があり、開業まで相当な時間と労力がかかります。
事業購入の場合
すでに営業している物件と、必要な業務のすべてを引き継ぎます。 購入後すぐに収益を得られる状態でお引き渡しするため、 開業までの時間と手間を大幅に短縮できます。
The Challenge
一から始める場合に
直面する6つの課題
コンセプト作成
どのような顧客を対象とするか、ターゲットとコンセプトの設計から始める必要があります。
物件探し
コンセプトに合った物件を探し、購入・交渉を進める必要があります。
リノベーション
コンセプトに沿った内装・設備のリノベーションを計画・実施します。
簡易旅館免許の取得
貸別荘営業には法的な免許取得が必要です。申請・取得に時間がかかります。
清掃・サポートの委託先選定
現地でのリネン交換・清掃・宿泊者サポートを行う委託先を見つける必要があります。
マーケティング（集客）
一般的にはOTA（Airbnb・楽天トラベルなど）を利用しますが、以下の課題があります。
OTA（楽天トラベル・Airbnbなど）のメリット・デメリット
メリット
- 集客力が圧倒的に高い（巨大プラットフォームへの露出）
- 予約・空室管理が効率化される
- 口コミが集まりやすく信頼性向上につながる
- 小規模施設でも大手と同じ土俵で販売できる
- キャンペーン・ポイント制度で予約が増えやすい
デメリット
- 手数料が高い（一般的に10〜20%、利益率が下がる）
- 価格競争に巻き込まれやすい
- 自社サイトへの誘導が難しく、OTA依存度が高まる
- 顧客情報が取得しにくくリピート施策が難しい
- プラットフォームのルール変更に左右される
▶ 弊社ではOTAを利用せず、SNS・自社HPのみで集客。手数料ゼロで、自物件の魅力を十分に訴求できる体制を構築しています。
Why This Business Works
なぜ、この事業は
収益を生み続けるのか
集客・競合優位性・コスト構造・税務メリット。4つの視点から、この事業が持続的に収益を生む理由をご説明します。
即収益化
購入した翌月から、収益が入ってくる
開業から8年、そのうち4年以上が経過しています。物件・免許・清掃体制・集客・運営ノウハウ——すべてが整った状態でのお引き渡しです。ゼロから立ち上げる時間も手間も必要なく、購入後すぐに収益を得られる状態です。
8年+
運営実績
翌月〜
収益開始
80%
リピーター率
競合優位性
「ペットと泊まれる」に特化した、真似されにくい差別化
弊社の全物件はペットフレンドリーに特化しており、各物件にプライベートドッグランを設置しています。ペットを家族の一員として連れて行ける宿泊施設は需要が高く、かつ競合が少ない市場です。
🐾 全物件ペットフレンドリー
ペット可の貸別荘として明確にポジショニング
🏃 プライベートドッグラン完備
全物件に専用ドッグランを設置。他施設との明確な差別化
🎨 インテリアデザイナー設計
各物件はインテリアデザイナーによる設計。写真映えする空間がSNS集客を後押し
🌐 洗練された自社HP
OTAに頼らず集客できる、独自の予約システムとホームページを保有
コスト構造
業界の常識を覆す、圧倒的に低い集客コスト
OTAを一切使用せず、SNSノウハウと独自予約システムで集客。カード決済手数料（約4%）のみで運営でき、売上の大部分を手元に残せます。ペットを飼っている顧客層に絞った戦略的な集客で、リピート率の高い顧客基盤を築いています。
集客コスト比較（売上¥1,510,300の場合）
一般的なOTA利用の場合
¥151,030〜
手数料10〜18%
※ポイント・クーポン含む実質15〜20%以上
弊社（SNS＋独自予約）の場合
¥60,412
カード決済手数料のみ（約4%）
▶ 約90,618円のコスト削減
※ OTAの「本当のコスト」は表示手数料の1.5〜2倍。楽天・じゃらんの基本手数料は8〜10%に見えますが、ポイント負担・クーポン手数料・販促プログラム参加費を含めると実質15〜20%以上になるケースが大半です。
税務メリット
ログハウスだから実現する、4〜5年での全額減価償却
弊社物件はすべてログハウスです。税制上の優遇により、土地を除く建物および物件以外の価値（のれん等）について4〜5年で全額減価償却が可能。実際の支出がなくても帳簿上の経費として利益を圧縮でき、法人オーナーには特に大きな節税効果をもたらします。
不動産の減価償却とは
- —対象は建物のみ（土地は価値が減らないため対象外）
- —建物価格 ÷ 耐用年数 ＝ 毎年の減価償却費（定額法が原則）
- —耐用年数は構造で決まる（例：木造22年、鉄骨34年、RC造47年）
- —中古物件は特別ルール（簡便法）で耐用年数を再計算
- —実際の支出がなくても"帳簿上の経費"として利益を圧縮できるため節税効果が大きい
試算例（建物価格3,500万円・税率33%）
毎年の償却費
875万円
年間節税額
約289万円
4年合計節税
約1,155万円
Process
ご検討から成約までの流れ
通常の不動産売買ではなく、のれん（ブランド・既存客・SNS集客方法など）を含む 貸別荘事業としての売買となります。
お問い合わせ・初回ご相談
まずはお気軽にご連絡ください。事業の概要と進め方についてご説明します。
秘密保持契約（NDA）の締結
ご興味をお持ちいただいた方と秘密保持契約を締結した上で、物件・収益・運営状況など詳細情報をご開示します。
無料体験宿泊
弊社HPから実際に予約・クレカ決済し、ご希望の物件に宿泊体験いただけます。クレカで支払った代金は全額返金します。
条件協議・契約・引き渡し
のれんを含む事業売買として条件を協議し、成約後に物件・業務をお引き渡しします。
Trial Stay — 無料体験宿泊
ご検討の一助として、
実際に物件を
体験いただけます。
Trial Stay
無料体験宿泊について
ご検討いただく際の参考として、弊社HPから実際にご予約いただき、 ご希望の物件に宿泊体験いただくことが可能です。 見学だけでは伝わりにくい、実際の運営や雰囲気をご自身でご確認いただけます。
- → 弊社HPから空き状況を確認・ご予約
- → クレジットカードにてお支払い
- → ご希望の物件に宿泊体験
- → お支払い代金を全額返金
ご利用はあくまでも任意です。ご興味がある場合はお気軽にお申し付けください。
Price Range
M&A売却物件の価格帯
ご予算に合わせて売却物件は複数ご用意しております。
価格レンジ
2,650万円 〜 4,100万円
詳細は秘密保持契約締結後にご案内いたします
Contact
まずは、お気軽にご相談ください
秘密保持契約締結後に詳細情報をご開示いたします。資料請求・ご質問のみも歓迎です。
※ 本ページの情報は秘密保持契約締結前の概要情報です。詳細は契約締結後にご開示いたします。
※ 本提案は通常の不動産売買ではなく、貸別荘事業（のれん含む）の売買となります。